クレインホームについて｜伊予郡松前町・伊予市で不動産売却・買取ならおまかせください

クレインホームは伊予郡松前町・伊予市を本拠に不動産業者として20年以上の経験と実績を誇る担当者が在籍しております。この間、多くのご依頼者様のご要望にお応えする形で不動産売却（仲介売却・任意売却）案件を多数手がけてきました。さらにクレインホームとしての買取実績も数十件になります。この豊富な蓄積こそ、私たちの財産。クレインホームは今後も皆様の信頼を糧に、よりよいサービス、ご提案を実践してまいります。

不動産の売却（仲介売却・任意売却）を望まれるご依頼者様は、どなたも各人各様のご事情や背景をお持ちです。そんな皆様のご要望を最大限くみ取って最善の提案をして差し上げるのが私たちクレインホームの役目。とかく不動産売却には法律上、法律上の複雑な問題が関わるため敷居が高いとお感じの方も少なくありませんが、私たち不動産のプロにおまかせいただければそうした皆様の不安もすぐに解消されるでしょう。

本社所在地である伊予郡松前町・伊予市を中心に今治市、西条市、宇和島市など愛媛県内の主要なエリアで各種不動産サービスを提供しているクレインホーム。地域に密着型企業の機動力で売却や買取の査定に伴う現地調査や売却を前提としたリフォームも地場のネットワークを駆使してきめ細かく対応できます。

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Q査定はどのように進めるのですか？

A「簡易査定」という方法では、法規制等の調査、周辺での売出事例や成約事例の調査、市場動向を考慮し、おおよその査定価格を算定します。一方、現地調査を伴う「訪問査定」では、簡易査定の内容に加え、室内や外観の状態、リフォームの必要性などを加味したうえでより厳密な査定価格を算定します。

Q現在居住中の家ですが査定できますか？

A問題ありません。お気軽にご依頼ください。

Q査定にはどの程度の時間が必要ですか？

A簡易査定では30分から1時間程度。訪問査定ではこれに加え、現地調査にやはり30分から1時間程度を要します。なお、このほかに役場や法務局での調査もあるので、査定価格の報告には5営業日程度をいただきます。

Q査定をお願いする場合、こちらで用意するものは？

Aできれば、「登記簿謄本（土地・建物）」「公図・測量図」「建物図面（間取りがわかるもの）「権利証」をご用意ください。ただし、これらがなくても査定を行うことは可能です。

Q査定が済んだらすぐにでも売却しなければなりませんか？

A査定価格をお出しするのは、売却のための検討材料にしていただくためです。必ずしも売却する必要はありませんのでご安心ください。

Q査定価格より高く販売しても大丈夫ですか？

Aまずは査定価格を参考にご検討ください。そのうえでご希望の販売価格との差が大きい場合は当社担当までご相談ください。市場相場などを勘案しながら適切な売価をご提案させていただきます。

Q住みながら売却できますか？

Aご安心ください。実際、多くの方が、ご自宅で生活しながら売却をされています。

Q近所に知られずに売却を進められますか？

A折込チラシなどの広告を打たなければ、ご近所に知られることもなく売却できます。一方、インターネット広告なら興味のある方だけが見るのでこちらはおすすめします。また、当社のお客様情報のなかから条件の合致した方へ個別に紹介します。

Qクレインホームの販売活動は？

A当社ホームページや不動産情報ポータルサイト・新聞折込チラシ・住宅情報誌など各媒体への掲載を主体に、オープンハウスの開催、当社購入登録をいただいている顧客への紹介を通じた販売活動を実施します。また指定流通機構（レインズ）への登録、他の不動産業者への紹介も並行して行います。

Q売却にはどのような諸経費がかかりますか？

A仲介手数料や抵当権の抹消登記費用、契約書に貼付する収入印紙代などです。また譲渡益が発生する場合は別途、所得税などがかかる場合があります。詳しくは担当者にお問い合わせください。

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Q自己資金が少なくても、購入はできる？

A頭金と諸費用を合わせた額を用意するのが理想ですが、金融機関などでは100％ローンや諸費用ローンが利用できる場合もあるので検討されてはいかがでしょう。なお、詳細は当社担当にご相談ください。

Q購入に際しての諸費用は？

A仲介手数料や印紙税、登記に必要な登録免許税、不動産取得税などの税金や火災保険料が主なものです。なお、ローンでの購入には事務手数料がかかります。

Q購入価格の交渉はできますか？

A契約条件を詰める段階で、売主様と買主様との間で金額なども調整を行いますが、この段階で価格交渉することもできます。ご希望の条件などございましたら、当社担当までご相談ください。

Q入居後、建物に不具合を見つけた場合は？

A中古物件の販売は原則として現状渡しになりますので、建物の破損部分に関する修繕は行いません。ただし、雨漏りや給排水設備などの瑕疵については例外で、お引き渡し後3ヶ月以内にこれらを見つけた場合は、売主負担で修理を行います。

Q契約後にローンの融資が受けられなくなった場合は？

Aご契約後でも一定期間内であれば契約を解除できるのでご安心ください。また、売主様への手付金は返金されます。

Q空き家管理レポートとはどういうものですか？

A管理作業を実施する度に現地担当がレポートを作成し、ご依頼者に管理の詳細、土地建物の現状などについて事細かくご報告差し上げるものです。

Q家具・家財があるのですが、依頼できますか？

A問題ありません。ただし、貴重品や生鮮品などがある場合はお引き受けできません。また、残された荷物の維持や管理は行いませんのでご注意ください。

Q台風や豪雨の際に、急きょ巡回していただくことはできますか？

A最速でご依頼いただいた翌日には巡回に伺い、その際、レポートも作成し、お届けします。なお、この場合の費用は臨時巡回料として別途いただきます。

Q契約の内容を途中で変更できますか？

A外部巡回から室内も含めた定期点検に変更したり、その逆などのケースにも対応したりできます。こうした変更をご希望の場合は、前月の15日までにお申し出ください。

Qお支払い方法は？

A単発のご依頼であれば契約書送付から1週間以内に指定口座へお振り込みいただきます。また半年契約、年間契約の場合は口座引き落としでのお支払いとなります。

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